Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 32 m² Crachier (38300)

Crachier (38300). MURS COMMERCIAUX EN RUE PIÉTONNE À BOURGOIN-JALLIEU

EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DU CENTRE-VILLE<br />Découvrez ce local commercial de 32 m² sur deux niveaux, idéalement situé en plein cœur de la rue piétonne de Bourgoin-Jallieu. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux piétonnier constant et d'une visibilité optimale dans l'artère commerçante la plus dynamique de la ville.<br />CARACTÉRISTIQUES DU BIEN<br /> Surface totale : 32 m² sur deux niveaux<br /> État : Bon état général, façade d'immeuble neuve<br /> Configuration : Espace modulable adapté à tout type de commerce<br /> Charges : Aucune charge de copropriété<br /> Loyer potentiel : Entre 500 € et 600 € par mois<br />IDÉAL POUR INVESTISSEURS<br />Avec un rendement locatif exceptionnel entre 13% et 15,6%, ce local commercial représente une opportunité d'investissement rare sur le marché. La rentabilité proposée est largement supérieure aux moyennes du secteur immobilier commercial en Rhône-Alpes (6% à 9%) et sans commune mesure avec les placements financiers traditionnels.<br />Le prix d'acquisition particulièrement compétitif (46 000 €) et l'absence de charges de copropriété garantissent un retour sur investissement rapide et une gestion simplifiée de votre patrimoine.<br />PARFAIT POUR COMMERÇANTS ET ENTREPRENEURS<br />Pour les professionnels souhaitant devenir propriétaires de leur outil de travail, ce local offre une opportunité unique d'acquérir des murs commerciaux à un prix défiant toute concurrence. Le coût d'acquisition représente un investissement mensuel inférieur à celui d'un loyer commercial dans le secteur.<br />La configuration sur deux niveaux permet une organisation optimale de votre activité, avec la possibilité de séparer espace de vente et zone de stockage ou bureau.<br />BOURGOIN-JALLIEU : UNE VILLE DYNAMIQUE EN PLEIN ESSOR<br />Située à seulement 35 km de Lyon et 25 km de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, Bourgoin-Jallieu (29 816 habitants) est le centre économique et commercial du Nord-Isère :<br /> Bassin d'emploi historique avec 17 071 emplois sur son territoire<br /> Prix immobiliers attractifs par rapport à l'agglomération lyonnaise<br /> Loyers commerciaux en centre-ville parmi les plus élevés du secteur (13€/m² en moyenne)<br /> Environnement commercial diversifié créant une synergie entre commerces<br /> Clientèle fidèle et régulière fréquentant le centre-ville<br />UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE<br />Le local bénéficie d'une situation privilégiée dans la rue piétonne principale, véritable poumon commercial de la ville :<br /> Proximité immédiate de la Place Président Carnot (place de l'église)<br /> Environnement commercial dynamique avec de nombreux commerces de qualité<br /> Accessibilité optimale (transports en commun, proximité des axes routiers)<br /> Zone exclusivement piétonne favorisant la flânerie et le shopping<br />UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT<br />Dans un contexte où les emplacements commerciaux de qualité en centre-ville sont rares et recherchés, ce local proposé à 46 000 € représente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter durablement à Bourgoin-Jallieu.<br />Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un local commercial idéalement situé, offrant à la fois une rentabilité exceptionnelle pour les investisseurs et un emplacement stratégique pour les commerçants.<br />Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 46 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 47 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 41 000 € HT + 0 € TVA, soit 41 000 € TTCHonoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (14.63 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur