Vente Bureau & Local commercial 1 pièces 140 m² Écouflant (49000)

Écouflant (49000). Local commercial de 140 m² avec belle vitrine sur rue

À vendre, local commercial idéalement situé dans le secteur dynamique de la Gare à Angers.<br /><br />Ce bien développe une surface d’environ 140 m² et bénéficie d’une large vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale et un fort passage piéton.<br /><br />Le local se prête parfaitement à de nombreuses activités : commerce, showroom, bureaux, profession libérale ou activité de services.<br /><br />Les atouts du bien :<br /><br />* Emplacement recherché proche gare et centre-ville<br />* Belle visibilité commerciale<br />* Surface exploitable de 140 m²<br />* Vitrine sur rue<br />* Quartier vivant et en développement<br />* Accès facile transports et stationnements à proximité<br /><br />Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur attractif d’Angers.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 228 900 € HT + 3 780 € TVA, soit 232 680 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 210 000 € HT + 0 € TVA, soit 210 000 € TTCHonoraires d'agence : 18 900 € HT + 3 780 € TVA, soit 22 680 € TTC (10.8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur