Vente Bureau & Local commercial 7 pièces 249 m² Groffliers (62600)

Groffliers (62600). Immeuble mixte avec restaurant exploité, logement indépendant et fort potentiel de développement

Implanté au cœur d’un village prisé et touristique, cet établissement représente une opportunité rare pour un professionnel de la restauration ou un investisseur à la recherche d’un bien solide et évolutif.<br /><br />Au rez-de-chaussée, le restaurant est exploité avec succès depuis plus de 30 ans et bénéficie d’une excellente notoriété locale. La salle permet d’accueillir environ 40 couverts dans un cadre chaleureux. À l’arrière, un jardin offre un véritable atout pour profiter de la terrasse.<br />La cuisine professionnelle, spacieuse et fonctionnelle, est conforme aux normes en vigueur. L’établissement dispose également d’une licence IV.<br /><br />À l’étage, un appartement de 120 m² ( 3/4 chambres ) classé D avec une isolation très bonne, accessible par une entrée totalement indépendante, complète l’ensemble. Il peut convenir à un exploitant souhaitant vivre sur place, loger du personnel ou développer une activité complémentaire, comme des chambres d’hôtes.<br /><br />L’immeuble est en bon état général et permet une reprise immédiate, sans travaux majeurs.<br />Une affaire saine, avec une clientèle fidèle, offrant encore de belles perspectives d’évolution du chiffre d’affaires.<br /><br />Un bien rare, idéal pour un couple ou un porteur de projet souhaitant allier cadre de vie et activité professionnelle.<br /><br />Renseignements complémentaires sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de cession honoraires d’agence HT inclus : 610 000 €Prix de cession hors honoraires d’agence : 579 500 €Honoraires d'agence charge acquéreur : 30 500 € HT + 6 100 € TVA, soit 36 600 € TTC