Vente Bureau & Local commercial 6 pièces 312 m² Larringes (74500)

Larringes (74500). A proximité d'Evian, local artisanal et appartement

Vous êtes un artisan en quête d'un local professionnel et d'un lieu de vie ? C'est ici qu'il faut vous installer , au cœur de cette zone artisanale, à proximité d'Evian. <br /><br />Au 1er étage, appartement de type 3 d'environ 104 m², comprenant 2 chambres, une salle de bain, un salon/séjour /cuisine avec une vue IMPRENABLE sur le Léman.<br /><br />Au rez de chaussée pour commencer votre journée de travail, local professionnel d'environ 104 m², hauteur sous plafond de 3.52 m avec grande porte sectionnelle.<br /><br />Et au sous-sol, un autre lieu de stockage et bureau avec un accès direct sur l'extérieur ( possibilité aménagement en studio indépendant ) d'une surface d'environ 104 m². Très beau potentiel !<br /><br />Travaux à prévoir selon votre activité. Intéressant pour investissement locatif également<br /><br />Les ++: 3 niveaux, 2 entrées indépendantes, appartement de fonction, hauteur sous plafond pour stockage<br /><br />Dossier et visite sur demandeLe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de cession honoraires d’agence HT inclus : 399 000 €Prix de cession hors honoraires d’agence : 383 040 €Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 960 € HT + 3 192 € TVA, soit 19 152 € TTC