Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 234 m² Le Lavandou (83980)

Le Lavandou (83980). LOCAL COMMERCIAL 130 M² + APPARTEMENT 104 M². ANNÉE 2001

LOCAL COMMERCIAL 130 M² + APPARTEMENT 104 M². ANNÉE 2001<br /><br />À vendre – Lot 2 - Local commercial + appartement – 234 m² - LE LAVANDOU 83980<br />Copropriété de 2 locaux identiques mitoyen sur un terrain de 600 m².<br /><br />Situé au LAVANDOU, ce bien rare offre un ensemble immobilier de 230 m² en parfait état, idéal pour allier activité professionnelle et habitation.<br /><br />Composition du lot :<br /><br />Rez-de-chaussée :<br /><br />- Local commercial de 130 m²<br />- Nombreuses possibilités d'aménagement<br /><br />Étage (R+1) :<br /><br />Appartement de 104 m²<br /><br />- 1 grande cuisine ouverte sur une très belle pièce à vivre lumineuse<br />- 1 chambres, wc, dressing, salle de bain<br />- Idéal pour un usage personnel ou un investissement locatif<br /><br />Le local commercial est actuellement occupé depuis le 1/11/2022 avec un bail 3/6/9 tous commerces.<br />Au 1/11/2025, le loyer est fixé à 3098 euros HT.<br /><br />Le montant de la taxe foncière correspondante au Lot N*2 est supportée par le locataire en place. <br /><br />Stationnement :<br /><br />- 2 places de parking inclusesLe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 577 500 € HT + 5 497,8 € TVA, soit 582 997,8 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 550 011 € HT + 0 € TVA, soit 550 011 € TTCHonoraires d'agence : 27 489 € HT + 5 497,8 € TVA, soit 32 986,8 € TTC (6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur