Vente Bureau & Local commercial 96 m² Montaud (38210)

Montaud (38210). Etablissement en place depuis plus de 30 ans !

Bar – Café – PMU – FDJ avec logement – Centre-ville de Tullins<br /><br />À saisir au cœur du centre-ville de Tullins dans un emplacement stratégique , affaire historique exploitée depuis plus de 30 ans.<br /><br />Avec la fin des travaux de rénovation de la place prévue fin février, l’établissement bénéficiera pleinement du retour de la clientèle fidèle du marché du samedi matin.<br /><br />Commerce clé en main, entièrement rénové, équipé et sécurisé (mobilier, télévisions, machine à café…), permettant une reprise immédiate sans travaux.<br /><br />Descriptif :<br /> • Surface commerciale : 48 m²<br /> • Cave : 15 m²<br /> • Grande terrasse de 90 m² (environ 45 places assises + manges debout)<br /> • Appartement de fonction T2 de 48 m² inclus dans le bail<br /><br />Données financières :<br /> • CA stable :<br /> • 2023 : 149 000 €<br /> • 2024 : 151 000 €<br /> • 2025 : 149 000 €<br /> • Bénéfice Net en légère augmentation malgré les travaux du centre-ville : <br /> • 27 000 € (2025)<br /> • 26 000 € (2024)<br /> • Charges faibles : Consommations chauffage et eau de l’appartement inclus avec le commerce.<br /><br />Horaires actuels :<br /> • Mardi au samedi : 6h – 19h30<br /> • Dimanche : 7h – 14h<br /> • Lundi fermé<br /> • Loyer attractif : 1 100 € / mois, comprenant le commerce + le logement<br /><br />Profitez d'une affaire saine avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement (horaires, animations, terrasse, place du centre ville rénovée).<br />Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant allier rentabilité et confort de vie.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 151 000 € HT + 1 510 € TVA, soit 152 510 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 143 450 € HT + 0 € TVA, soit 143 450 € TTCHonoraires d'agence : 7 550 € HT + 1 510 € TVA, soit 9 060 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur