Vente Bureau & Local commercial 70 m² Montreuil (93100)

Montreuil (93100). FDC – BAR / CAFÉ / RESTAURANT LICENCE 4

Situé en angle de rue, au cœur du quartier Barbusse, à Montreuil, à proximité immédiate du centre-ville, ces fonds de commerce bénéficient d’un emplacement stratégique dans un secteur en plein essor, porté notamment par les futurs aménagements urbains et l’arrivée de la ligne de tramway.<br /><br />Le local<br />Surface d’environ 70 m²<br />Belle visibilité grâce à sa configuration en angle<br />Style industriel moderne et attractif<br />Local en bon état général, prêt à l’exploitation<br />Présence d’une réserve<br />Possibilité d’installer une extraction pour développer une activité de restauration<br /><br />Activité<br />Exploité actuellement en bar / café<br />Détient une Licence IV<br />Fort potentiel de développement en restauration (concept brunch, bistrot, tapas…)<br /><br />Données financières<br />Chiffre d’affaires : environ 100 000 à 110 000 €<br />Loyer : 2 089 € HT / mois<br />Charges : environ 209 € / mois<br /><br />Les +<br />Emplacement dynamique avec fort passage<br />Quartier en mutation rapide<br />Activité à développer (horaires, offre, restauration)<br />Idéal pour un premier projet ou un concept à fort potentiel<br /><br />Opportunité rare sur le secteur pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un environnement urbain en pleine transformation.<br /><br />Edouard Machado<br />Conseiller en immobilier & expert en financement<br />Spécialiste commerces (bars / restaurants) – Paris Est & MontreuilLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 110 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 112 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 100 000 € TTCHonoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur