Vente Bureau & Local commercial 281 m² Saint-Chamassy (24260)

Saint-Chamassy (24260). Restaurant bistronomique, fort potentiel

Dans un village du Périgord noir, nous vous proposons un charmant restaurant bistronomique, titulaire d’une licence IV et bénéficiant d’un emplacement premium avec une terrasse de 45 places surplombant un cours d’eau. En intérieur, deux salles de 26 et 60 m2, rénovées en 2019 sur les conseils d’un architecte d’intérieur, offre une capacité totale de 40 places dans un environnement chaleureux qui marie avec beaucoup d’élégance bois, pierres et acier. En cuisine, très beaux espaces de travail avec un équipement récent, complet et de qualité qui garantissent d’excellentes conditions de travail.A l’étage, un appartement de 110 m2 avec cuisine, 3 chambres, 1 bureau, 1 dressing et un grand séjour exposé plein sud.Très forte fréquentation en saison, de 10H à 24H, avec fermeture hebdomadaire le lundi (7/7 possible), fréquentation en hausse hors saison avec service du soir uniquement les jeudi, vendredi et samedi. Effectif de 8 à 9 salariés en saison et de 3,5 salariés hors saison. Congés annuels 6 semaines répartis entre novembre et février.Très bons ratios de gestion et belle profitabilité. Situé en zone ZRR, la société d’exploitation peut bénéficier d’une fiscalité très avantageuse (exonération IS pendant 5 ans).Grâce à la qualité de ses prestations, cette affaire représente une opportunité rare en Dordogne, Coup de cœur assuré. Potentiel encore à développerBail 3/6/9 (avril 2018) Loyer mensuel de 1625€ ht (taxe foncière à la charge du propriétaire)EBE retraité : 146 569€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente HT - honoraires d'agence inclus : 307 000 €Prix de vente HT - hors honoraires d'agence : 285 510 €Honoraires : 7 % HT de la valeur du bien HT avec honorairesHonoraires charge acquéreurContactez votre consultant megAgence : Arnaud PRUVOST, Tél. : 06 50 91 90 71, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 839 533 833