Vente Bureau & Local commercial 4 pièces 375 m2 Taillebourg (47200)
- Pièces 4
- Surface 375 m 2
- Favoris
Taillebourg (47200). Opportunité rare
Opportunité rare ! Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous proposent en exclusivité ce fonds de commerce idéalement situé sur un axe principal de Marmande, garantissant une visibilité optimale et un fort trafic. <br />Son parking commun avec les autres commerçants facilite l'accès pour la clientèle. <br />Situé à proximité de l'autoroute, cet emplacement stratégique permet de capter une clientèle locale et de passage. <br />Marmande, ville dynamique de près de 18 000 habitants, offre un fort potentiel commercial. De plus, le commerce bénéficie d'une façade exceptionnelle avec 18 mètres de vitrine, offrant une excellente visibilité.<br /><br />Un commerce clé en main, prêt à exploiter !<br />Bail actuel dédié au nettoyage de véhicules, à la pose, dépose et réparation de pare-brise, ce local de 375 m² offre de grands espaces fonctionnels et bien agencés :<br /><br />Un accueil moderne de 33 m², climatisé et équipé d’un comptoir, sans aucun travaux à prévoir<br />Une salle de pause de 14 m² pour le confort des employés<br />Un local de stockage de 22 m² pour optimiser l’organisation<br />Des sanitaires indépendants<br />Un grand espace garage, réparti en deux parties : 120 m² et 180 m², idéal pour le stockage et l’atelier<br />Une affaire rentable et bien en place<br /><br />Franchise en place jusqu'en mai 2025, offrant un accompagnement et une notoriété<br />Bail sécurisé jusqu’au 30 septembre 2027<br />Loyer attractif de 3 000 € / mois<br />Taxe publicitaire faible : 173 € / an<br />Un salarié en CDI sur site, opérationnel immédiatement<br />Ne manquez pas cette belle affaire ! Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite 06.28.50.42.35 ou 06.19.32.92.63Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 78 000 € HT + 15 600 € TVA, soit 93 600 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 70 200 € HT + 14 040 € TVA, soit 84 240 € TTCHonoraires d'agence : 7 800 € HT + 1 560 € TVA, soit 9 360 € TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur
À propos de ce bien
- 194 €Loyer mensuel
- 14 €Charges mensuelles
- 3310 €Dépôt de garantie
- 7800 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- entre 375 et 375 m2Surface
- 4Nombre de pièces
- OuiParking
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