Vente Bureau & Local commercial 4 pièces 134 m² Le Tholonet (13100)

Le Tholonet (13100). FDC d'env. 134 m², emplacement N°1 à Aix-En-Provence, bijou clé en main

Un bien rare, pour un projet d’exception. Opportunité rare d’acquérir un établissement de caractère, entièrement repensé et rénové, situé sur l’un des emplacements les plus convoités du secteur en centre ville d'Aix-En-Provence.<br />D’une superficie d’env. 134 m², ce lieu unique s’articule autour d’une salle intérieure chaleureuse avec cuisine ouverte, pensée pour un service fluide et immersif. À l’étage, un espace baigné de lumière et au charme discret, idéal pour la privatisation d’événements ou de dîners intimistes. En contrebas, une cave exceptionnelle au cachet rare, mêlant mystère et élégance, un véritable atout différenciant, parfait pour des soirées privées, des dégustations ou un concept différenciant. Le niveau inférieur accueille également les sanitaires et un local technique.<br />À l’arrière, une boutique indépendante actuellement louée génère un revenu complémentaire, et un studio aménagé en étage constitue un pied-à-terre idéal pour un couple exploitant, désireux de vivre sur place et de piloter leur affaire au quotidien.<br />À l’extérieur, 40 couverts s’épanouissent sur une place vivante et iconique, avec un flux piéton constant. Le matériel est neuf, les travaux récents ont été menés avec exigence, dans un état irréprochable. L’affaire est prête à fonctionner immédiatement. Dossier complet uniquement sur engagement de confidentialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 265 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 268 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 250 000 € HT + 0 € TVA, soit 250 000 € TTCHonoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (7.2 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur