Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 62 m² Marseille 13006 (13006)

Marseille 13006 (13006). Local commercial (libre) de 60m2 environ à Marseille 6e

Local commercial libre – Emplacement stratégique face au Cours Julien – Marseille 6e<br />Surface : 44,24 m² + sous-sol 20 m²<br />Prix de vente : 169 990 €<br />Rue d’Aubagne, angle Cours Julien – forte visibilité<br />Ancien loyer : 1 000 €/mois + taxe foncière (1 200 €/an)<br /><br />À vendre : murs commerciaux idéalement situés au cœur du 6e arrondissement de Marseille, à l’angle de la rue d’Aubagne, juste en face du Cours Julien, un des secteurs les plus dynamiques et fréquentés de la ville.<br /><br />Ce local de 44,24 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une large façade d’angle, est libre de toute occupation, offrant une grande liberté d’exploitation : tous types de commerces, professions libérales, bureaux, restauration légère (sous conditions).<br /><br />Il comprend également un sous-sol d’environ 20 m² avec arrivée d’eau, parfait pour du stockage ou un espace technique.<br /><br />Une terrasse extérieure (domaine public) peut être exploitée en faisant une demande auprès de la mairie, permettant l’installation d’environ 6 tables.<br /><br />Le bien se situe dans une copropriété saine, avec des charges trimestrielles de 475 €.<br /><br />Une opportunité idéale pour les investisseurs ou les professionnels souhaitant s’implanter dans un secteur très recherché avec un fort potentiel commercial et locatif.Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 169 990 € HT + 1 998 € TVA, soit 171 988 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 160 000 € HT + 0 € TVA, soit 160 000 € TTCHonoraires d'agence : 9 990 € HT + 1 998 € TVA, soit 11 988 € TTC (7.49 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur