Vente Bureau & Local commercial 222 m²

. À VENDRE – FOND DE COMMERCE BAR / TABAC / ÉPICERIE / SNACKING – SECTEUR CÔTIER VENDÉEN (85) Entre bocage et littoral, une opportunité rare à quelques minutes des Sables-d’Olonne !

Implanté dans une commune dynamique de l’arrière-pays vendéen, à proximité immédiate des Sables-d’Olonne, Talmont-Saint-Hilaire et Longeville-sur-Mer, ce fonds de commerce polyvalent constitue un véritable coup de cœur pour les repreneurs en quête d’authenticité et de rentabilité.<br />-En résumé :<br />-Surface commerciale d’env. 163 m² : grande salle principale, bar-tabac, épicerie de proximité, coin snacking, cuisine équipée, sanitaires, réserve et bureau<br />-Annexes de près de 60 m² : terrasse couverte, auvent, espaces de stockage (local gaz, local poubelles, rangements divers)<br />-Ensemble immobilier de 222 m² utiles, parfaitement adapté à une activité multiservice ou un projet plus spécifique<br />-Un cadre naturel exceptionnel : À deux pas d’un grand lac renommé pour ses balades, sa faune protégée et ses loisirs en plein air (pêche, randonnées, aire de pique-nique…). Le tourisme y est actif et la clientèle locale fidèle.<br />-Atouts clés :<br />-Zone à fort passage saisonnier<br />-Belle visibilité avec stationnement facile<br />-Environnement propice à la tranquillité mais proche de grands axes<br />-Potentiel de développement (animations, produits locaux, etc.)<br />-Idéal pour un couple ou une reconversion professionnelle réussie !<br />Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez-moi en toute confidentialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 268 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 271 600 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 250 000 € HT + 0 € TVA, soit 250 000 € TTCHonoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (8.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreurContactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI, Tél. : 0662826519, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302