Vente Bureau & Local commercial 7 pièces 190 m² Saint-Ciers-de-Canesse (33710)

Saint-Ciers-de-Canesse (33710). Élégance, terroir et patrimoine en appellation Côtes

Nicolas MADRELLE - SAFTI, vous présente une propriété viticole d’exception sur 21 ha, à 45 min de BORDEAUX. Édifiée en 1778, cette superbe bâtisse en pierre incarne l’élégance discrète d’un domaine viticole transmis depuis le XVIII? siècle. Située à proximité d’un bourg dynamique et à 45 km de Bordeaux, la propriété s’étend sur 21 hectares, dont 19 ha de vignes en AOC Côtes, conduites en bio et biodynamie, sans aucun produit de synthèse. <br /><br />Le vignoble, morcelé en plusieurs parcelles, offre une belle diversité de terroirs et une résilience naturelle face aux aléas climatiques. Il permet l’élaboration de vins vivants, lumineux, expressifs, prisés en France comme à l’international. La production atteint 80 000 bouteilles par an, dont 70 % en grande distribution (France et export) et 30 % en vente directe. Les bâtiments d’exploitation (chai, cuvier, stockage) sont fonctionnels.<br /><br />La demeure principale développe environ 190 m² habitables, hors bureaux en RDC et espaces réceptifs attenants.<br /> <br />Découvrez un lieu rare, chargé d’âme, à la croisée du patrimoine, de la nature et de l’art de vivre viticole.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 1 200 000 € HT + 12 000 € TVA, soit 1 212 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 1 140 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 140 000 € TTCHonoraires d'agence : 60 000 € HT + 12 000 € TVA, soit 72 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur