Vente Bureau & Local commercial 8 pièces 400 m² Monteils (82300)

Monteils (82300). Immeuble mixte – Local commercial, restaurant et logement 400 m2

Situé à Caussade en bordure immédiate d’un axe très fréquenté, cet immeuble mixte sur une parcelle de 1100m2 bénéficie d’une excellente visibilité. Le bâtiment a été rénové en 2017 et dispose de fenêtres double vitrage, offrant confort et efficacité énergétique.<br /><br />Rez-de-chaussée :<br /> • Local commercial d’environ 70 m², actuellement loué 900 €/mois. Il se compose d’une grande pièce principale, d’un bureau, d’une réserve et de sanitaires.<br /> • Restaurant indépendant d’environ 70 m², capacité 40 à 50 couverts. Une terrasse d’environ 195 m² permet d’accueillir jusqu’à 50 clients supplémentaires. Une cave est située sous la partie restaurant. Local libre.<br /> • Accès handicapé et stationnement disponibles à proximité directe.<br /><br />Étage :<br /> • Appartement lumineux de 83 m², comprenant un séjour avec cuisine, trois chambres et une salle de bain. Actuellement loué 550 €/mois.<br /><br />Informations complémentaires :<br /> • Licence 4 disponible, à acquérir en supplément du prix du bien.<br /> • Secteur passant assurant un fort potentiel commercial.<br /> • Voie ferrée à l’arrière de la parcelle.<br /><br />Atouts :<br /> • Emplacement stratégique avec forte visibilité.<br /> • Rentabilité immédiate grâce aux loyers en cours.<br /> • Potentiel de développement du restaurant avec licence 4 et grande terrasse.<br /> • Parking spacieux pour la clientèle et les résidents.<br /><br />Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me tiens à votre entière disposition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 380 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 386 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 350 000 € HT + 0 € TVA, soit 350 000 € TTCHonoraires d'agence : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC (10.29 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur