Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 65 m² Montmorency (95160)

Montmorency (95160). AVENUE DE LA DIVISION LECLERC - LOCAL COMMERCIAL

EMPLACEMENT PREMIUM À MONTMORENCY<br /><br />Idéalement situé avenue de la Division Leclerc (axe majeur), local T2 en excellent état, bénéficiant d’une belle vitrine.<br /><br />Les atouts de ce bien :<br /><br /> • Adresse ultra-stratégique : forte visibilité, stationnement en zone bleue et payante<br /> • Loyer attractif pour un secteur aussi recherché<br /> • Surface de 65 m², modulable selon votre concept, avec cave incluse<br /> • Clientèle locale fidèle et forte fréquentation<br /> • Activité actuelle stable, générant un chiffre d’affaires régulier<br /><br />Local polyvalent, idéal pour de la restauration légère (sous autorisation du propriétaire), ainsi que pour des activités de sport, bien-être, artisanat ou décoration.<br />Convient également pour un studio de fitness, un institut de beauté, un salon de coiffure, une boutique, un concept store, une épicerie fine ou un showroom de créateur.<br /><br />Une base idéale pour créer un concept unique, clé en main ou à réinventer.<br />Une affaire rare à ne pas manquer — contactez-moi sans attendre pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 103 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 104 400 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 96 000 € HT + 0 € TVA, soit 96 000 € TTCHonoraires d'agence : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC (8.75 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur