Vente Bureau & Local commercial 4 pièces 425 m² La Balme-les-Grottes (38390)

La Balme-les-Grottes (38390). FONDS DE COMMERCE - BAR - RESTAURANT - GLACIER - SNACKING

Situé au cœur du site touristique de La Vallée Bleue, en bord de Rhône et à moins d’une heure de Lyon, cet établissement clé en main avec licence IV avec un espace commercial de 425 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans une zone de loisirs très fréquentée.<br />Le parking communal gratuit de 400 places, la forte affluence touristique et les nombreux événements estivaux assurent un flux constant de clientèle et un fort potentiel de croissance.<br /><br />Les atouts de l’établissement (425 m²) :<br /> • 110 places assises en salle (ou 82 avec piste de danse)<br /> • 100 places en terrasse<br /> • Cuisine entièrement équipée et aux normes (matériel professionnel, chambre froide, réserves aménagées, sanitaires,...)<br /><br />Activité complémentaire incluse (pouvant être exploitée indépendamment du Restaurant) :<br />Un espace indépendant dédié à la vente de glaces, hot-dogs et snacking, avec équipement neuf :<br /> • 30 places sous barnum<br /> • 24 places en extérieur et sanitaires<br /><br />Données financières :<br /> • CA : 359 000 € (en progression constante)<br /> • Loyer : 2 500 € / mois ou possibilité d'achat des murs<br /> • Excellente rentabilité<br /> • Pas d’obligation de reprise de salariés (contrats saisonniers uniquement)<br /><br />Conditions d’exploitation : Par choix :<br /> • Ouverture actuelle : 8 mois/an<br /> • Tous les soirs & week-ends (hors saison), tous les jours midi et soir en pleine saison<br /> • Vente pour départ en retraite<br /><br />Atout supplémentaire :<br />Un logement de fonction de type bungalow (3 chambres + pergola) est inclus.<br />Possibilité d’achat des murs.<br /><br />Un lieu unique, polyvalent et à fort potentiel, idéal pour un entrepreneur ambitieux dans le secteur de la restaurationLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 280 000 € HT + 2 520 € TVA, soit 282 520 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 267 400 € HT + 0 € TVA, soit 267 400 € TTCHonoraires d'agence : 12 600 € HT + 2 520 € TVA, soit 15 120 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur