Vente Bureau & Local commercial 1 pièces 75 m²

. Un emplacement d’exception au cœur du patrimoine nancéien !

?? À VENDRE – Fonds de Commerce de prêt-à-porter féminin et accessoires – Nancy Hyper Centre (Rue Stanislas)<br /><br />Saisissez l'opportunité de reprendre un fonds de commerce prêt-à-porter féminin et accessoires idéalement situé Rue Stanislas, l’une des artères les plus emblématiques et les plus passantes du centre-ville de Nancy, à deux pas de la Place Stanislas, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO.<br /><br />Ce secteur prestigieux, prisé pour ses boutiques élégantes, ses cafés et son ambiance urbaine animée, garantit une visibilité exceptionnelle et un flux piéton constant.<br /><br />? Description du local<br /><br />Surface totale : 75 m², en excellent état, composée :<br /><br />d’un espace de vente lumineux et accueillant, avec une belle vitrine sur rue,<br /><br />d’une cabine polyvalente (essayage, soins ou espace confidentiel),<br /><br />d’une réserve fonctionnelle facilitant la gestion du stock,<br /><br />d’un grand garage sécurisé en second corps de bâtiment — un atout rare en hyper-centre !<br /><br />Excellent état général et agencement optimisé, prêt à accueillir une nouvelle enseigne sans travaux.<br /><br />? Historique et potentiel du fonds de commerce<br /><br />Ce fonds de commerce abrite depuis plus de 17 ans la boutique NELNAMI (Lilith Boutique), enseigne emblématique du prêt-à-porter féminin à Nancy, réputée pour son concept original, son savoir-faire reconnu et une clientèle fidèle et régulière.<br /><br />L’activité repose sur un concept exclusif à Nancy, avec des fournisseurs en exclusivité, assurant une offre différenciante et qualitative.<br /><br />Une période d’accompagnement peut être assurée par la gérante afin de faciliter la transmission du concept et du savoir-faire.<br /><br />? Atouts et perspectives<br /><br />Fonds de commerce prêt à exploiter immédiatement<br /><br />Clientèle locale fidèle, attachée à la boutique<br /><br />Concept exclusif et image de marque établie<br /><br />Accompagnement possible du cédant<br /><br />Grâce à son bail tout commerce, ce local peut également convenir à d’autres activités :<br /><br />Mode et accessoires<br /><br />Beauté, bien-être<br /><br />Café, salon de thé, concept store<br /><br />Showroom, galerie ...<br /><br />? Conditions du bail<br /><br />Bail commercial 3/6/9<br /><br />Loyer annuel : 18 000 € HT/HC<br /><br />Charges prévisionnelles : 1 130 € / an<br /><br />Copropriété : 200 lots<br /><br />Non soumis au DPE<br /><br />Intéressé(e) ?<br />Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel offert par cet emplacement exceptionnel en cœur de ville.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 55 000 € HT + 833,33 € TVA, soit 55 833,33 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 50 833,33 € HT + 0 € TVA, soit 50 833,33 € TTCHonoraires d'agence : 4 166,67 € HT + 833,33 € TVA, soit 5 000 € TTC (9.84 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur