







Situé à seulement quinze minutes d’Agen, au cœur d’un charmant bourg dynamique, ce fonds de commerce de bar-tabac-restaurant représente une opportunité rare sur le marché.<br /><br />Entièrement rénové avec goût et dans un état irréprochable, l’établissement offre un outil de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable, sans aucun travaux à prévoir.<br /><br />L’ensemble comprend :<br /><br />Une salle chaleureuse pouvant accueillir une trentaine de couverts, parfaitement agencée pour un service fluide et convivial.<br /><br />Un bar entièrement équipé, bénéficiant de la licence IV, de la licence tabac et de la licence Française des Jeux, assurant ainsi des revenus complémentaires réguliers.<br /><br />Une cuisine professionnelle complète, en parfait état. (gazinière professionnelle, hotte en inox, friteuse, frigo positif et négatif, lampes chauffantes…)<br /><br />Une agréable terrasse couverte sous les cornières(67 m²), idéale pour la restauration extérieure et les moments conviviaux.<br /><br />La vente du fond est indissociables de la vente des murs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTCHonoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur