Vente Bureau & Local commercial 6 pièces Boufféré (85600)
- Pièces 6
- Favoris
Boufféré (85600). Opportunité pharmacie + habitation
Ensemble immobilier et fonds de pharmacie au cœur de Montaigu-Vendée<br /><br />Idéalement situé au centre de Montaigu-Vendée, à 30 min de Nantes et 1 h du littoral, cet ensemble rare allie qualité de vie, rentabilité et potentiel de développement.<br />Le tout se trouve dans un environnement calme, verdoyant et commerçant, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.<br /><br />L’ensemble comprend :<br />Les murs commerciaux d'environ 100m2<br />Le fonds de commerce de la pharmacie<br />Une maison attenante d’environ 170 m² habitables<br /><br />Pharmacie :<br />Local moderne et climatisé de 100 m², rénové en 2016, avec salle de confidentialité.<br />CA HT : 1,085 M € (+11 % de progression en un an), marge : 29 %.<br />Équipe stable et autonome : 1 pharmacien adjoint (33 h) + 2 préparatrices.<br />Gardes limitées : 1 nuit/mois et 3 à 4 week-ends/an.<br />Fort potentiel de développement : parapharmacie, PDA, téléconsultation, services numériques.<br />Stationnement facile à proximité immédiate.<br /><br />Maison d’habitation :<br />RDC : vaste salon avec cheminée, salle à manger ouverte sur patio, cuisine équipée, suite parentale avec salle d’eau et dressing.<br />Étage : 2 chambres, un bureau (idéal télétravail), salle de bains complète.<br />Terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, avec deux patios lumineux et garage avec faux grenier.<br /><br />Atouts clés :<br />Commune dynamique et en expansion avec un environnement médical complet (5 jeunes médecins, infirmiers, sages-femmes, paramédicaux à 100 m).<br />Cadre de vie agréable et recherché, à proximité de Nantes et des plages.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 1 056 954 € HT + 14 797,36 € TVA, soit 1 071 751,36 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 982 967,22 € HT + 0 € TVA, soit 982 967,22 € TTCHonoraires d'agence : 73 986,78 € HT + 14 797,36 € TVA, soit 88 784,14 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur
À propos de ce bien
- 73987 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 6Nombre de pièces
- 1989Année de construction
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