Vente Bureau & Local commercial 6 pièces 120 m² Angers 49100 (49100)

Angers 49100 (49100). Murs commerciaux 120 m² + terrain constructible 92 m² à Angers

Murs commerciaux offrant un emplacement de choix au sein d’un quartier dynamique d’Angers, une bonne visibilité et un flux piéton et automobile constant. <br /><br />Caractéristiques principales :<br /><br />Surface commerciale (avec vitrine) de 120 m² au rdc d’un immeuble R+2 <br />Bail commercial en cours 3/6/9 reconductible <br />Date d’entrée 1/02/2021 / date de fin du bail : 31/01/2030<br />Loyer HT : 1 658.38 euros<br />Loyer TTC : 1 990.03 euros<br />Dépôt de garantie : 2 800 euros<br /><br />Disposition : <br />-4 bureaux dont un avec vitrine, deux avec fenêtres et un avec fenetre et puit de lumière,<br />-Un SAS de communication avec coin cuisine,<br />-Une pièce de stockage,<br />-Deux WC dont un PMR.<br /><br />(La cellule bénéficie de deux entrées, possibilité après le départ des locataires, de créer deux locaux pour optimiser les revenus locatifs).<br /><br />Le plus : Un terrain constructible, contigu au bâtiment, de 92 m² offrant une belle visibilité (la ligne de tram B passe juste en face) inclus dans prix de vente.<br /><br />En option : l’acquisition de l’immeuble entier est possible :<br /><br />- La cellule commerciale de 120 m² au RDC avec terrain constructible<br />+ Un appartement de 107 m² au R+1 avec cour privée générant 2 030 euros de revenus mensuel HT (Découpe et création de lots possible) / (Fin des baux : aout 2025) avec possibilité de création de 3 places de stationnement.<br />+ Un plateau nu de 100 m² /60 m² carrez au R+2 à aménager selon projet.<br /><br />Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logement, avec potentiel offert par le plateau nu et le terrain constructible.<br /><br />Ce projet est idéal pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant diversifier un patrimoine immobilier commercial et résidentiel.<br /><br />Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyers, baux en cours, valorisation, n’hésitez pas à me contacter.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 360 000 € HT + 5 760 € TVA, soit 365 760 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 331 200 € HT + 0 € TVA, soit 331 200 € TTCHonoraires d'agence : 28 800 € HT + 5 760 € TVA, soit 34 560 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur