Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 518 m² Villiers-sur-Marne (94350)

Villiers-sur-Marne (94350). MURS COMMERCIAUX - EMPLACEMENT N°1 À NOISY-LE-GRAND POTENTIEL 920 M2

Situé à Noisy-le-Grand, C'est Mur commerciaux bénéficie d'une position idéale à proximité du RER A, offrant ainsi un emplacement recherché en hyper centre-ville.<br /> Avec plus de 3000 places de parking aux alentours, la propriété est parfaitement adaptée pour une clientèle de passage. <br />Les commodités telles que les écoles, sont facilement accessibles, rendant le quartier attractif pour les affaires. <br />Les transports en commun, notamment les bus et les trains, offrent une excellente connectivité.<br /><br />À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse 80 places, d'une véranda 100 Places et une cave avec chambres froides, offrant des espaces supplémentaires pour diverses activités commerciales. <br /><br />D'une surface PROFESSIONNEL actuel de 518 m² SUR 1 NIVEAU et 1 SOUS SOL, ce local propose aussi des commodités telles qu'un ascenseur, un accès pour handicapés et la fibre.<br /><br /> Avec la possibilité d'une élévation sur 2 étages pour atteindre 920 m², cet espace offre un potentiel d'exploitation considérable pour un investisseur ou une franchise.<br /><br />A votre AGENDA !!!Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 4 800 000 € HT + 67 200 € TVA, soit 4 867 200 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 4 464 000 € HT + 0 € TVA, soit 4 464 000 € TTCHonoraires d'agence : 336 000 € HT + 67 200 € TVA, soit 403 200 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur