Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 151 m² Arcueil (94110)

Arcueil (94110). Murs commerciaux loués 4 CHEMINS

À vendre – Murs commerciaux occupés situés à Arcueil QUARTIER 4 CHEMINS<br />Idéal investisseur ! Opportunité rare dans un secteur recherché, à deux pas du RER B (station Laplace) et à proximité immédiate du centre commercial La Vache Noire. <br /><br />Ce local commercial d’une surface de 136 m², en bon état général, est actuellement loué à un locataire en place sérieux avec un loyer mensuel de 2?200 € TTC, soit 26?400 € TTC de revenus annuels. Bail commercial en cours offrant une stabilité locative immédiate. <br /><br />La taxe foncière s’élève à 3?200 € par an. Rendement brut attractif de l’ordre de 6 à 7 %, parfait pour un investissement patrimonial sécurisé. <br />Le local bénéficie d’une belle visibilité sur un axe passant, avec vitrine, et d’un environnement dynamique mêlant habitat, commerces et bureaux. Idéal pour tout investisseur souhaitant acquérir un actif de qualité dans une commune bien desservie de la petite couronne parisienne.<br /><br /> À visiter rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 419 000 € HT + 6 704 € TVA, soit 425 704 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 385 480 € HT + 0 € TVA, soit 385 480 € TTCHonoraires d'agence : 33 520 € HT + 6 704 € TVA, soit 40 224 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur