Vente Bureau & Local commercial 4 pièces 231 m² Romans-sur-Isère (26100)

Romans-sur-Isère (26100). Local commercial en centre-ville de 231 m²

Local commercial de 231 m²<br /><br />Proche des commerces, des transports en commun et des principales commodités, cet emplacement facilitera l'essor de votre activité.<br /><br />Implanté sur un terrain de 434 m², ce local commercial dispose de 5 places de parking, une caractéristique précieuse pour accueillir une clientèle aisément. L'extérieur offre un potentiel attractif grâce à ces espaces dédiés aux véhicules, favorisant ainsi l'accessibilité et le confort des clients.<br /><br />D'une surface habitable de 231 m², ce local commercial présente un agencement idéal pour votre entreprise. Avec ses 4 pièces, cet espace offre la possibilité d'organiser différents espaces de travail ou de vente. Sa configuration spacieuse et lumineuse constitue un atout pour accueillir du public avec confort et élégance.<br /><br />À l'écart du bruit de la circulation car non situé en façade de rue, ce local bénéficie d'une confidentialité rare tout en étant à seulement 2 minutes à pied de la gare. Une localisation stratégique pour recevoir des clients, des collaborateurs ou pour un accès direct vers Valence et Lyon.<br /><br />Un agencement sur deux niveaux.<br /><br />Le bien se compose de deux grands volumes de dimensions similaires, offrant une liberté totale d'aménagement :<br />Le Plateau de Plain-Pied (RDC) : Un espace ouvert et volumineux, idéal pour installer un showroom, une galerie d’exposition, des bureaux en open-space ou une pièce de vie monumentale.<br />Le Plateau en Sous-sol : Un espace au caractère affirmé, parfait pour un atelier de création, une zone de stockage sécurisée, une salle d'archives ou même un espace bien-être/détente à l'abri des regards.<br /><br />Un lieu idéal pour les profils créatifs et indépendants<br /><br />Ce local est une toile vierge qui saura séduire :<br />Artistes & Créateurs : Installez votre atelier et votre galerie dans un même lieu. Le retrait par rapport à la rue offre la sérénité nécessaire à la création.<br />Professions Libérales & Indépendants : Créez un espace de travail atypique et chaleureux (coworking, cabinet de conseil, studio graphique) avec une accessibilité ferroviaire immédiate pour vos clients.<br />Projet Mixte (Vie & Travail) : Grâce à la possibilité de transformation en habitation, imaginez un concept "Live & Work" où votre univers professionnel et votre vie privée cohabitent avec style.<br /><br />Les points clés :<br /><br />Surface totale : 231 m² (2 plateaux).<br />Emplacement : Ultra-centre, secteur calme (retrait de rue).<br />Mobilité : Gare à 200 mètres, parkings à proximité immédiate.<br />Polyvalence : Changement d'usage possible en habitation (sous réserve d'urbanisme).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 180 000 € HT + 2 160 € TVA, soit 182 160 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 169 200 € HT + 0 € TVA, soit 169 200 € TTCHonoraires d'agence : 10 800 € HT + 2 160 € TVA, soit 12 960 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur