Vente Bureau & Local commercial 275 m²

. Cheminée, charme et rentabilité garantis !

Opportunité rare : restaurant rentable, ambiance chaleureuse et logement T3 inclus.<br />(Un contrat de "serveuse" en CDI à reprendre)<br /><br />Emplacement stratégique :<br />Idéalement situé en frontière directe avec Abbeville. Excellente accessibilité et environnement stable, avec parking privé pour vos clients.<br /><br />Charme & ambiance :<br />Salle de 40 couverts, cheminée feu de bois : Convivialité garanties. Extension possible à 60 couverts pour développer l’activité + terrasse exploitable.<br /><br />Exploitation & rentabilité :<br />Ouvert essentiellement le midi, service traiteur (10% du CA). Chiffre d’affaires 2024 : 345827?€ (Croissance +7,5 %), rentabilité nette ~6,3%, endettement quasi nul. Potentiel réel sur soirées et événements.<br /><br />Logement communiquant (~65m²) :<br />Un séjour avec salle de bain et WC, 2 chambres, bureau, dressing, 2 garages et jardin privatif avec terrasse.<br /><br />Opportunité rare :<br />Établissement stable, rentable, prêt à exploiter. Idéal pour professionnel ou couple cherchant un restaurant rentable avec cadre de vie intégré et ambiance unique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 155 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 158 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 140 000 € HT + 0 € TVA, soit 140 000 € TTCHonoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (12.86 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur