Vente Bureau & Local commercial 6 pièces 263 m²

. Murs commerciaux avec avec fort potentiel d’exploitation et visibilité optimale !

Idéalement situé au cœur d’un secteur dynamique, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des axes de circulation et des transports. Une adresse reconnue, offrant un flux régulier et une excellente accessibilité pour la clientèle comme pour les professionnels.<br /><br />Implanté en rez-de-chaussée, le bien profite d’une visibilité commerciale optimale grâce à sa large façade vitrée, véritable atout pour valoriser votre enseigne et renforcer votre présence. Cet emplacement constitue un cadre idéal pour développer ou implanter durablement une activité.<br /><br />D’une surface totale d’environ 263 m², ce local se compose de plusieurs espaces fonctionnels permettant une exploitation immédiate ou une reconfiguration selon votre projet :<br /><br />Un espace de vente / magasin de 59 m²<br />Un laboratoire de 91 m²<br />Deux dépôts de 7 m² chacun<br />Deux chambres froides de 18 m² et 11 m²<br />Un débarras de 6 m²<br />Un garage d’environ 26 m²<br /><br />L’agencement rationnel des volumes offre de nombreuses possibilités : activité commerciale, artisanale, alimentaire, profession libérale, transformation en bureaux ou projet d’investissement patrimonial avec valorisation des surfaces.<br />Un bien rare sur le secteur, alliant visibilité, surface et modularité, parfaitement adapté à un professionnel souhaitant conjuguer implantation stratégique et outil de travail performant.<br /><br />Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 239 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 242 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 224 000 € HT + 0 € TVA, soit 224 000 € TTCHonoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (8.04 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur