Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 110 m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Saint-Maur-des-Fossés (94100). Résidence de standing récente aux normes PMR

En raison d'un départ à la retraite, les murs d'un commerce sont mis en vente dans une résidence de grand standing datant de 2021.<br /><br />Actuellement utilisé comme magasin de fleurs - fleuriste.<br /><br />Je vous propose en exclusivité un local commercial de construction récente, aux normes PMR et implanté à cet emplacement depuis plus de 15 ans, ce local d’environ 110 m².<br />La surface de vente est d’environ 70 m², complétée par un espace bureau avec salle d’eau, un WC séparé et un grand jardin d’environ 180 m² à l’arrière. Un espace de stockage est également prévu. Toutes les activités sont possibles, sauf celles générant des nuisances ou la restauration.<br /><br />Situé à proximité du cimetière, le local bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un chiffre d’affaires en constante progression. À noter que le matériel de fleuriste pourra être négocié directement avec le propriétaire en dehors de cette annonce.<br /><br /> Le tout est en parfait état et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une belle visibilité sur un axe très fréquenté.<br /><br />Le magasin est équipé de la climatisation.<br /><br />Avec une largeur de façade de plus de 7 mètres et deux vitrines, ce local offre une excellente visibilité.<br /><br />Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, idéalement située entre le RER St Maur le Parc et le RER St Maur Creteil.<br /><br />Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical, une pharmacie... tous types de commerces sauf restauration et activités nuisibles.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2644 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 690 000 € HT + 9 660 € TVA, soit 699 660 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 641 700 € HT + 0 € TVA, soit 641 700 € TTCHonoraires d'agence : 48 300 € HT + 9 660 € TVA, soit 57 960 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur