Vente Bureau & Local commercial 70 m2 Paris 75012 (75012)
- Surface 70 m 2
- Favoris
Paris 75012 (75012). FDC RESTAURANT Extraction 400 / Licence 3
Restaurant clé en main – Aucun travaux à prévoir<br /><br />Situé dans un secteur très commerçant et recherché du 12? arrondissement, à proximité immédiate de commerces, habitations et flux de quartier régulier, ce restaurant bénéficie d’un environnement stable avec une clientèle mixte résidentielle et active.<br /><br />Caractéristiques du local<br /> • Capacité intérieure : 32 à 35 couverts<br /> • Terrasse permanente : 4 couverts<br /> • Possibilité terrasse estivale : ≈10 couverts<br /> • Surface totale : environ 70 m²<br /> • Salle : environ 40 m²<br /> • Grand sous-sol sain pour réserve et stockage<br /> • Licence III<br /> • Extraction 400 mm<br /> • Gazinière professionnelle au gaz<br /> • Cuisine et équipements récents et de qualité<br /> • Aucun travaux à prévoir<br /><br />Données financières<br /> • Chiffre d’affaires moyen : 17 000 à 19 000 € / mois<br /> • CA annuel estimé : ≈ 216 000 €<br /> • Vente à emporter : 20 à 30 % du CA<br /> • Pas de salarié à reprendre<br /> • Ouverture midi et soir – 7j/7<br /><br />Loyer<br /> • Loyer annuel : 21 420 €<br /> • Charges annuelles : 1 068 €<br /> • Loyer mensuel hors charges : 1 785 € HT<br /> • Charges mensuelles : 89 €<br /> • Total mensuel : 1 874 € HT<br /> • Bail commercial 3/6/9 en cours (début : juin 2020)<br /> • Dépôt de garantie : 5 355 €<br /> • Taxe foncière à charge propriétaire<br /><br />Ratio loyer / CA ≈ 10 % → Excellent niveau pour Paris.<br /><br />Potentiel de développement<br /> • Forte activité vente à emporter<br /> • Potentiel dark kitchen<br /> • Concept adaptable (bistronomique, cuisine du monde, street food premium…)<br /><br />Idéal pour :<br /> • Première installation<br /> • Restaurateur souhaitant un outil de travail immédiatement exploitable<br /> • Investisseur recherchant une affaire saine avec prix attractif<br /><br /><br />Prix de cession : TRES ATTRACTIF 110 000€ FAI<br /><br />Dans une démarche de valorisation et de projection, certains visuels sont générés par intelligence artificielle. Ils ont pour objectif d’illustrer le potentiel du lieu et ne reflètent pas nécessairement son état exact.<br /><br />Edouard Machado – Conseiller indépendant en immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 110 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 112 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 100 000 € TTCHonoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur
À propos de ce bien
- 1696 €Loyer mensuel
- 89 €Charges mensuelles
- 5355 €Dépôt de garantie
- 10000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- entre 70 et 70 m2Surface
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