Vente Bureau & Local commercial 4 pièces 265 m² Arnage (72230)

Arnage (72230). LOCAL COMMERCIAL À ARNAGE – VISIBILITÉ & ACCESSIBILITÉ AUX PORTES DU MANS

Situé sur la commune d’Arnage, à quelques minutes seulement du Mans, cet ensemble immobilier à usage commercial bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour une activité artisanale, commerciale ou libérale.<br /><br />Implanté sur une parcelle de 472 m² entièrement clôturée (sans portail sur rue), le bien profite d’un accès direct à la voirie avec des stationnements en façade facilitant l’accueil de la clientèle.<br /><br />La surface principale développe 265 m². Elle comprend un vaste espace de vente lumineux avec grande vitrine offrant une excellente visibilité, un showroom structuré par un retour comptoir, ainsi qu’une partie privative composée d’une cuisine aménagée, de sanitaires et d’une réserve.<br /><br />En partie inférieure, un espace de stockage indépendant est organisé en quatre grandes cases adaptées au stockage lourd. L’accès direct sur la cour permet la circulation de poids lourds et d’engins professionnels. Un portail motorisé et une porte sectionnelle motorisée assurent sécurité et fluidité logistique.<br /><br />Un garage indépendant de 56 m² complète l’ensemble.<br /><br />Équipé d’une pompe à chaleur performante, le bâtiment bénéficie d’un classement énergétique A, atout rare pour ce type de surface professionnelle.<br /><br />Un bien fonctionnel, accessible et performant, parfaitement adapté à un investisseur ou à un professionnel en quête d’un emplacement stratégique.<br /><br />Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 325 000 € HT + 5 200 € TVA, soit 330 200 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 299 000 € HT + 0 € TVA, soit 299 000 € TTCHonoraires d'agence : 26 000 € HT + 5 200 € TVA, soit 31 200 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur