Vente Bureau & Local commercial 89 m² Vanves (92170)

Vanves (92170). FDC RESTAURANT / Licence 4 et extraction 400

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR / RESTAURANT – LICENCE IV<br /><br />Vanves (92170) – Emplacement stratégique aux portes de Paris<br /><br />Opportunité rare à saisir à Vanves, commune dynamique et recherchée des Hauts-de-Seine, bénéficiant d’un environnement résidentiel dense et d’un flux régulier.<br /><br />Ce fonds de commerce Bar / Restaurant avec Licence IV constitue un outil de travail solide, parfaitement exploitable et offrant un fort potentiel de développement.<br /><br /> Caractéristiques du local<br /> • Surface totale : 89 m²<br /> • Réserve : 20 m²<br /> • Salle bien agencée et optimisée<br /> • Extraction 400 mm conforme<br /> • Terrasse d’environ 36 couverts (atout majeur en saison)<br />La configuration permet tout type de restauration grâce à l’extraction 400, offrant une grande liberté dans le choix du concept (traditionnel, bistronomie, tapas, cuisine du monde, Bar a vin, bar a cocktails).<br /><br />Données d’exploitation<br /> • Dernier chiffre d’affaires : environ 130 000 €<br /> • Exploitation actuelle :<br /> • Matin + service déjeuner + café dans l’après-midi. Les soirs en début de soirée. Fermeture relativement tôt.<br /> • 6 jours sur 7<br /><br />Potentiel évident de progression :<br />Ouverture le soir, développement bar à vin / afterwork, élargissement de l’offre privatisations…<br /><br /><br />Conditions financières<br /> • Prix de vente : 100 000 €<br /> • Bail neuf<br /> • Loyer : 2 000 € / mois<br /> • charges : 100 € / mois<br /> • Licence IV incluse<br /><br />Ratio prix / CA attractif au vu de la terrasse et du secteur.<br /> Profil idéal<br /> • Restaurateur souhaitant développer une activité avec fort levier de croissance<br /> • Projet bar / afterwork / tapas / bistrot<br /> • Première installation avec potentiel d’évolution<br /><br /> Pourquoi c’est intéressant stratégiquement<br /><br />Avec :<br /> • grande terrasse<br /> • Licence IV<br /> • Extraction 400<br /> • Bail neuf<br /> • Potentiel du soir non exploité<br /><br />Prix de cession : TRES ATTRACTIF 100 000€ FAI<br /><br />Dans une démarche de valorisation et de projection, certains visuels sont générés par intelligence artificielle. Ils ont pour objectif d’illustrer le potentiel du lieu et ne reflètent pas nécessairement son état exact.<br /><br />Edouard Machado – Conseiller indépendant en immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 100 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 101 200 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 94 000 € HT + 0 € TVA, soit 94 000 € TTCHonoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur