Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 141 m² Lespinasse (31150)

Lespinasse (31150). Au coeur de Lespinasse spacieux local professionnel

En plein centre de Lespinasse, à proximité immédiate des commerces, services et principaux axes routiers, découvrez ce local professionnel et commercial de 141 m², entièrement modulable selon vos besoins.<br /><br />Il se compose d’un espace accueil, d’un vaste plateau principal, d’un bureau indépendant, d’une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d’un WC avec lave-mains et douche. Le confort est assuré toute l’année grâce à une climatisation réversible gainable (chauffage et rafraîchissement).<br />Le local est conforme aux normes d’accessibilité PMR, facilitant l’accueil de tous les publics.<br /><br />Le bien bénéficie de vitrines exploitables à l’avant (côté rue) et à l’arrière (côté parking privé), offrant une belle visibilité. Sa double exposition Est/Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.<br /><br />Un stationnement privatif complète l’ensemble, avec également un parking clientèle disponible juste devant le local.<br /><br />Polyvalent, cet espace s’adapte à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Il constitue également une opportunité d’investissement intéressante : possibilité d’exploitation directe, de partage ou de mise en location (10 € HT/m²/mois), offrant un taux de rentabilité brute estimé à 7 %.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 260 809 € HT + 4 694,56 € TVA, soit 265 503,56 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 237 336,19 € HT + 0 € TVA, soit 237 336,19 € TTCHonoraires d'agence : 23 472,81 € HT + 4 694,56 € TVA, soit 28 167,37 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur