Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 85 m² Pontarmé (60520)

Pontarmé (60520). Investissement locatif –Emplacement n°1 – 8 %

Local commercial vendu loué – investissement locatif sécurisé.<br /><br />Situé sur un emplacement n°1 en bordure de la D1017, ce local commercial de 81,27 m² (surface Carrez) bénéficie d’un fort flux de passage, offrant une excellente visibilité commerciale. Un stationnement est disponible à proximité immédiate, facilitant l’accès pour la clientèle.<br /><br />Le local est actuellement exploité par un salon de coiffure, dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, avec un dépôt de garantie de 2 mois (2 400 €).<br />Les charges de copropriété (1 200 €/an) ainsi que la taxe foncière (687 €/an) sont à la charge du locataire, optimisant ainsi la rentabilité pour l’investisseur.<br /><br />Le bien est situé dans un immeuble dont l’année de construction est estimée autour de 1900, au sein d’une copropriété de 11 lots, sans procédure en cours.<br /><br />Rentabilité d’environ 8 %, avec locataire en place et emplacement stratégique.<br /><br />Un actif patrimonial idéal pour investisseur, combinant visibilité, emplacement premium et rendement attractif.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 168 000 € HT + 1 680 € TVA, soit 169 680 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 159 600 € HT + 0 € TVA, soit 159 600 € TTCHonoraires d'agence : 8 400 € HT + 1 680 € TVA, soit 10 080 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur