Vente Bureau & Local commercial 5 pièces 92 m² Gisy-les-Nobles (89140)

Gisy-les-Nobles (89140). Immeuble de rapport avec fond de commerce

Situé à Pont sur Yonne, fond de commerce vendu avec l'immeuble en parfait état, représente une opportunité rare d’investissement, alliant stabilité locative et rentabilité immédiate.<br /><br />Le bien se compose de deux cabinets dentaires actuellement en activité, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une exploitation continue. Les locaux sont fonctionnels, bien agencés et parfaitement entretenus.<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN :<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />Cabinet dentaire complet avec équipement haut de gamme :<br /> • Unit Planmeca<br /> • Appareil rétro alvéolaire et panoramique Planmeca<br /> • Caméra intra-orale Sirona<br /> • Système CAD/CAM<br />Salle d'attente, wc PMR.<br /><br />1er étage :<br />Deuxième cabinet dentaire entièrement opérationnel :<br /> • Fauteuil Unit Planmeca<br /> • Appareil rétro-alvéolaire Vatech<br /> • Radio panoramique 3D Vatech<br /> • Caméra intra-orale Medit i700W<br /> • Système endodontique Réciproque VDW<br /> • Matériel dentaire complet<br />Salle d'attente.<br /><br />Équipements et prestations complémentaires :<br /> • Salle de stérilisation équipée (Euronda 9)<br /> • Trousse implantologie Zimmer<br /> • Deux cabinets distincts + deux salles d’attente<br /> • Assistante dentaire spécialisée en poste<br /> • Internet fibre<br /> <br />Confort & technique :<br /> • Pompe à chaleur air/air + chaudière gaz De Dietrich<br /> • Double vitrage<br /> • Toiture refaite récemment<br /> • Parking à disposition<br /><br />2ème étage :<br /> • Pièce pouvant servir de chambre <br /><br />LES + :<br /> • Activité existante avec matériel inclus<br /> • Aucun travaux à prévoir<br /> • Configuration idéale pour exercice en groupe ou investissement locatif médical<br /> • Emplacement pratique et accessible<br /><br />Bien clé en main, rare sur le marché, offrant rentabilité immédiate et fort potentielLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 365 000 € HT + 2 555 € TVA, soit 367 555 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 352 225 € HT + 0 € TVA, soit 352 225 € TTCHonoraires d'agence : 12 775 € HT + 2 555 € TVA, soit 15 330 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreurContactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : 0680714951, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979