Vente Bureau & Local commercial 8 pièces 294 m²

. Opportunité Rare : Murs et Fonds de Commerce de Prestige au Cœur des Trois Frontières

Opportunité Rare : Murs et Fonds de Commerce de Prestige au Cœur des Trois Frontières<br /><br />Alliez le charme du Sundgau à une rentabilité solide avec cet ensemble immobilier d'exception. Idéalement situé à seulement 10 minutes de la frontière suisse (Bâle), cet établissement de caractère, entièrement rénové avec goût, représente une solution "clés en main" unique sur le marché.<br /><br />1. Le Restaurant : Un Outil de Travail d'Excellence<br />L'établissement jouit d'une excellente réputation et d'un chiffre d'affaires performant.<br /><br />Espaces de Réception : Une surface d'environ 168 m² comprenant deux salles élégantes (60 couverts) et un bar accueillant.<br /><br />Équipements Professionnels : Cuisine de pointe aux normes actuelles, incluant les accès sanitaires PMR.<br /><br />Extérieurs d’Exception : Une terrasse couverte de 69 m² (70 couverts) avec zones lounge et un jardin paysager, véritable atout pour la saison estivale.<br /><br />Logistique Optimisée : Sous-sol complet avec chambre froide, cave à vin, vastes zones de stockage et vestiaires avec douches pour le personnel.<br /><br />2. L'Habitation : Un Potentiel de Développement Remarquable<br />Au-dessus du restaurant, découvrez un appartement de 7 pièces au 1er étage, offrant de multiples configurations :<br /><br />Vie de Famille : Un cadre idéal et spacieux pour un restaurateur souhaitant vivre sur place.<br /><br />Logement de Fonction : Une solution parfaite pour attirer et loger vos futurs employés.<br /><br />Investissement Locatif : Possibilité de créer des chambres d'hôtes ou de la location courte durée pour les touristes et voyageurs d'affaires de la région des Trois Frontières.<br /><br />Bonus : Des combles spacieux complètent ce bien, offrant un beau volume supplémentaire à aménager selon vos besoins.<br /><br />3. Un Emplacement Stratégique<br />Situé au cœur du dynamisme frontalier avec un grand parking public à proximité, ce bien profite d'une visibilité accrue et d'une clientèle fidèle, exigeante et diversifiée.<br /><br />L'avis de l'expert : C'est bien plus qu'une simple vente de fonds de commerce ; c'est l'acquisition d'un patrimoine immobilier complet et d'un outil de travail impeccable. Aucun investissement immédiat n'est à prévoir pour une reprise fluide et haut de gamme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 1 182 800 € HT + 16 559,2 € TVA, soit 1 199 359,2 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 1 100 004 € HT + 0 € TVA, soit 1 100 004 € TTCHonoraires d'agence : 82 796 € HT + 16 559,2 € TVA, soit 99 355,2 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur