Vente Bureau & Local commercial 1 pièces 40 m²

. LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – EMPLACEMENT PRIME

Situé au cœur de Nancy, dans le dynamique quartier du centre-ville, ce local commercial profite d'une localisation stratégique au sein d'une rue commerçante prisée, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à sa vitrine d'environ 5 m linéaires. Cette adresse attractive séduit par sa forte affluence piétonne et sa proximité avec divers points d'intérêts.<br /><br />D'une surface de 40 m², ce local commercial à Nancy propose un rendement attractif d'environ 7%, avec un loyer annuel de 13 200 € assuré par un locataire en place affecté à la restauration. Bénéficiant d'un bail avantageux pour le bailleur, les charges sont largement récupérables, l'entretien et les réparations étant en grande partie à la charge du locataire. Avec des mises aux normes et aménagements à la charge du locataire, ce bien offre un faible coût réel pour le propriétaire, constituant ainsi un actif sécurisé pour un investissement immobilier. Dossier complet disponible sur demande.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1?149 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5682 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 218 000 € HT + 3 052 € TVA, soit 221 052 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 202 740 € HT + 0 € TVA, soit 202 740 € TTCHonoraires d'agence : 15 260 € HT + 3 052 € TVA, soit 18 312 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreurContactez votre consultant megAgence : Kidis HOUEDE, Tél. : 0669080265, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 893612846