Vente Bureau & Local commercial 1186 m² Billière (31110)

Billière (31110). Hôtel de charme avec vue panoramique – Investissement d’exception au cœur des Pyrénées

Sur les hauteurs de Bagnères-de-Luchon, dans un environnement rare où calme absolu et nature préservée règnent, cet hôtel 3 étoiles entièrement rénové offre bien plus qu’un simple lieu d’accueil : c’est une destination à part entière.<br /><br />Dès l’arrivée, le regard est happé par une vue spectaculaire sur les sommets pyrénéens, véritable signature du lieu. À seulement quelques minutes des stations de ski et au départ de nombreux itinéraires de randonnée et cyclisme, dont le mythique Col de Balès, l’établissement bénéficie d’une attractivité touristique forte en toutes saisons.<br /><br /><br />Un outil de travail clé en main, pensé pour performer :<br /><br />- 22 chambres confortables et parfaitement entretenues ( 11 sur deux niveaux )<br />- Appartement privé T4 pour exploitant ou personnel<br />- Espaces de vie chaleureux : salon, restaurant, bar, salon TV<br />- Cuisine professionnelle équipée<br />- Sous-sol complet : stockage, buanderie, préparation<br />- 17 places de stationnement<br /> - Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate possible<br /><br /><br />Un potentiel de développement évident<br /><br />Ce bien coche toutes les cases d’un investissement réussi : <br />- Emplacement stratégique entre ski, vélo et randonnée<br />- Clientèle fidèle et diversifiée (tourisme, sportifs, groupes)<br />- Possibilités d’évolution : montée en gamme, séjours thématiques, bike hôtel, privatisation…<br /><br /><br />Ce qui fait vraiment la différence : ce n’est pas seulement un hôtel.<br />C’est un lieu où l’on vient chercher le silence, l’air pur, la vue et l’authenticité des Pyrénées.<br /><br />Un actif rare, dans un secteur très recherché, offrant à la fois :<br />? Une rentabilité exploitable immédiatement<br />? Un cadre de vie exceptionnel<br />? Une marge de valorisation encore importante<br /><br />DPE : A / GES A<br />Taxe foncière : 3000 euros par an<br />Assainissement : fosse septique<br /><br />Une opportunité confidentielle pour investisseur averti.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 1 145 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 1 154 720 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 1 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 100 000 € TTCHonoraires d'agence : 45 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 54 720 € TTC (4.97 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur