Vente Bureau & Local commercial 125 m²

. Beaulieu s/m, murs commerciaux, investissement locatif , centre ville,

Opportunité rare sur l'une des artères principales de Beaulieu-sur-Mer : murs commerciaux en plein cœur de ville, offrant une visibilité optimale et un flux piétonnier constant.Le bienLocal de 125,52 m² au total, comprenant un espace principal, une mezzanine de 28,31 m² et des bureaux de 16 m². Belle hauteur sous plafond, grande vitrine en façade, climatisation, WC et salle de douche. Un outil de travail clé en main, polyvalent et attractif.L'emplacementRue principale, à proximité immédiate des transports en commun. Passage quotidien garanti, belle vitrine lumineuse — tout ce qu'un commerce performant exige.L'investissementLe local est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'à fin 2027. Charges et taxe foncière à la charge du locataire. Revenus locatifs annuels : 25 296 €.Un investissement serein, sans gestion à prévoir dans l'immédiat.La flexibilitéCommerces autorisés : tous types d'activités, hors nuisances et restauration. Un spectre large qui sécurise la valeur locative à long terme. Prix 804.000 € honoraires inclus