Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 210 m² La Rochelle (17000)

La Rochelle (17000). Bar de nuit clé en main – Centre La Rochelle – Chiffre d'affaires en forte progression

Au cœur de La Rochelle, découvrez un lieu où l’ambiance, la musique et l’énergie nocturne se rencontrent pour créer des soirées inoubliables.<br /><br />Ce bar de nuit de 210 m², pouvant accueillir environ 200 personnes en intérieur + 20 en terrasse, offre un cadre idéal pour développer un concept fort dans un secteur dynamique et recherché.<br /><br />Dès l’ouverture, l’établissement a su marquer les esprits grâce à une communication efficace et la présence de DJ reconnus, générant une forte progression de son chiffre d’affaires et installant une véritable dynamique.<br /><br />UNE ATMOSPHÈRE DÉJÀ EN PLACE<br /><br />Espace pensé pour une immersion totale<br />Sonorisation professionnelle DJ<br />Jeux de lumières et ambiance maîtrisée<br />Configuration idéale pour soirées à thème et événements<br /><br />UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN<br /><br />Double comptoir pour fluidité de service et pour soirées privées<br />2 systèmes de climatisation<br />Compteur de décibels et sas anti-bruit (conformité réglementaire)<br />Aménagement optimisé pour forte affluence<br />Aucun investissement majeur à prévoir<br /><br />UN POTENTIEL À EXPLOITER<br /><br />L’établissement bénéficie d’une clientèle régulière et d’une fréquentation déjà installée, tout en laissant une réelle liberté au futur exploitant pour développer son propre concept, sa programmation et ses partenariats.<br /><br />Activités possibles :<br /><br />Bar de nuit / club<br />Soirées à thème<br />Privatisations / événements<br />Séminaires<br />Offre snacking (plancha, charcuterie…)<br /><br />LES ATOUTS MAJEURS<br /><br />Emplacement stratégique en centre-ville<br />Établissement aux normes (rare)<br />Notoriété déjà amorcée<br />Dynamique commerciale en progression<br />Outil immédiatement exploitable<br /><br />Une opportunité idéale pour professionnel ou investisseur souhaitant reprendre un établissement structuré, avec une base existante et un fort potentiel de développement.<br />Bas loyer par rapport à l'emplacement, 3070€ HT 3684€ TTC<br />Bail 3/6/9 commercial<br />Horaires d'ouverture: 18h00 à 2h00 <br /><br />Dossier complet et informations financières disponibles sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 507 600 € HT + 7 512,48 € TVA, soit 515 112,48 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 470 037,6 € HT + 0 € TVA, soit 470 037,6 € TTCHonoraires d'agence : 37 562,4 € HT + 7 512,48 € TVA, soit 45 074,88 € TTC (9.59 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur