Vente Bureau & Local commercial 8 pièces 396 m² Plouégat-Guérand (29620)

Plouégat-Guérand (29620). Immeuble mixte avec local commercial et ses deux duplex

Au cœur de Lanmeur, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur, un commerçant ou un porteur de projet souhaitant associer activité professionnelle et habitation.<br /><br />L’ensemble se compose de :<br /><br />? Un local commercial de 190m2 actuellement exploité en bar, bénéficiant d’une belle visibilité et pouvant accueillir de nombreuses activités selon votre projet.<br /><br />? Un duplex T4 de 140 m², entièrement rénové, offrant de beaux volumes, une grande luminosité et un agencement moderne. Idéal pour une résidence principale confortable.<br /><br />? Un duplex T2 de 65 m², fonctionnel et indépendant, parfait pour de la location annuelle ou saisonnière, ou pour loger un proche.<br /><br />Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur grâce à sa polyvalence : exploitation commerciale, investissement locatif, activité professionnelle avec logement sur place ou projet familial.<br /><br />Les atouts :<br /><br />Centre de Lanmeur<br />Local commercial de 190m2 avec fort potentiel<br />Duplex T4 rénové de 140 m²<br />Duplex T2 rénové de 65 m²<br />Revenus locatifs possibles<br />Nombreuses possibilités d’exploitation<br />Proximité des commerces et services<br /><br />Une opportunité à découvrir rapidement.<br /><br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacterLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 375 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 379 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 355 000 € HT + 0 € TVA, soit 355 000 € TTCHonoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (6.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur