Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 105 m²

. Idéal reconversion : affaires clé en mains

À VENDRE – Fonds de commerce de restauration rapide – Nancy (Galerie Auchan Lobau)<br /><br />Opportunité rare d’acquisition d’un fonds de commerce de restauration rapide idéalement situé dans la galerie marchande du centre commercial Auchan Lobau à Nancy, bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte visibilité.<br /><br />EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE FRÉQUENTATION<br /><br />Situé à l’entrée principale du centre commercial, le local bénéficie d’un flux constant :<br /><br />Environ 32 000 véhicules/jour sur l’axe passant<br />3 200 passages piétons/jour devant le local<br />Parking gratuit de 600 places<br /><br />LOCAL COMMERCIAL<br /><br />Surface d’environ 105 m² comprenant :<br /><br />Espace de vente à emporter<br />Espace de restauration sur place<br /><br />Cuisine équipée avec cuisson vapeur. Possibilité d’installation d’un système d’extraction selon projet. Agencement qualitatif et soigné, permettant une exploitation immédiate sans travaux.<br /><br />ACTIVITÉ – EXPLOITATION<br /><br />Exploité depuis plus de 8 ans, l’établissement bénéficie d’une forte notoriété locale et d’une clientèle fidélisée.<br />Classement dans le top 50 <br />Site click and collect + un emplacement panneau publicitaire coté boulevard Lobau<br />NOTE GOOGLE 4.7/5 près de 300 avis<br />NOTE ET CLASSEMENT TRIPADVISOR 4.7/5 classement : 49ème sur environ 580 restaurants.<br />La vente à emporter représente environ 70 % du chiffre d’affaires, avec des pics significatifs les jours de forte affluence.<br /><br />PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT<br /><br />Plusieurs axes de croissance sont identifiés :<br /><br />Extension des horaires d’ouverture<br />Ouverture dominicale<br />Optimisation du service sur place<br /><br />AFFAIRE IDÉALE POUR :<br /><br />Repreneur professionnel<br />Projet de reconversion professionnelle<br />Premier investissement en restauration<br /><br />ACTIVITÉ CLÉ EN MAIN avec potentiel de développement immédiat.<br /><br />DONNÉES FINANCIÈRES<br /><br />Loyer : 2 098 € HT / mois<br />Charges : 458 € / mois<br /><br />Les éléments complémentaires (chiffre d’affaires, bail, dossier technique) sont disponibles sur demande après premier échange qualifié.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 132 000 € HT + 2 199,12 € TVA, soit 134 199,12 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 121 004,4 € HT + 0 € TVA, soit 121 004,4 € TTCHonoraires d'agence : 10 995,6 € HT + 2 199,12 € TVA, soit 13 194,72 € TTC (10.9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur