Vente Appartement 3 pièces 70 m² Saint-Gervais-sur-Mare (34610)

Saint-Gervais-sur-Mare (34610). T3 duplex de charme avec balcon, caves et vue dominante – Hameau de Compeyre (Rosis)

Situé sur le hameau pittoresque de Compeyre, commune de Rosis, à seulement 2 minutes de Saint-Gervais-sur-Mare, 15 minutes de Lamalou-les-Bains et d’Hérépian, ce T3 duplex plein de cachet vous séduira par son ambiance chaleureuse, son environnement naturel préservé et sa vue imprenable sur les reliefs environnants.<br /><br />D’une surface carrez de 70 m², l’appartement offre une distribution harmonieuse sur deux niveaux, idéale pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur calme et authentique.<br /><br />Le premier étage accueille un beau séjour-cuisine traversant de 35 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. Il s’ouvre sur un balcon à la vue dominante, parfait pour vos petits déjeuners au soleil ou simplement pour contempler la nature environnante. Le même niveau comprend également une salle de bain fonctionnelle.<br /><br />À l’étage, deux chambres mansardées viennent compléter le bien : l’une d’elles dispose d’un grand dressing et d’un WC, apportant confort et rangement.<br /><br />Côté annexes, ce bien offre un atout rare : trois caves, dont une aménagée en buanderie, offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagements complémentaires (atelier, espace vélo, cellier…).<br /><br />L’ensemble est bien entretenu et bénéficie d’un cadre de vie paisible, loin des nuisances, avec un accès facile à la nature et aux sentiers de randonnée du Haut-Languedoc.<br /><br />Idéal pour les amoureux d’authenticité et de calme, ce duplex de charme est proposé à un prix très attractif de 60.000 €.<br /><br /> Une visite s’impose ? N’attendez plus pour le découvrir !<br />Un bien à l’âme unique, au cœur d’un hameau préservé.Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 60 000 €Honoraires charge vendeur