Vente Bureau & Local commercial 380000 m² Chénelette (69430)

Chénelette (69430). Domaine Viticole d’Exception dans le Beaujolais

Nichée au cœur des collines du Beaujolais, cette propriété emblématique portée par trois générations depuis 1902 vous invite à reprendre le flambeau d’un savoir-faire viticole reconnu. Le Domaine Jean-Paul Dubost, figure incontournable de Lantignié, est aujourd’hui proposé à la vente en rachat de parts sociales.<br />Ce domaine emblématique appartient à la même famille depuis plus de 80 ans et s’étend sur 25 hectares de Crus classés, au cœur des appellations les plus réputées du Beaujolais.<br /><br />8 hectares de Morgon, dont 2 hectares sur la prestigieuse Côte du Py<br />5 hectares de Brouilly<br />3 hectares de Juliénas<br />3 hectares de Moulin-à-Vent<br />3 hectares de Régnié<br />3 hectares de Fleurie<br />3 hectares de cépages blancs<br />10 hectares de Beaujolais-Lantignié<br /><br />Le domaine produit une vingtaine de cuvées parcellaires, chacune révélant la singularité de son climat.<br /><br />Parmi elles, Les Cerises d’Antan, un Coteaux Bourguignons original issu d’une parcelle plantée à 50% de cépages bourguignons (Pinot Noir), offre un assemblage rare dans la région.<br /><br />La commercialisation s’effectue exclusivement par les circuits traditionnels, à parts égales entre le marché français et l’export.<br /><br />À l’heure où le Gamay connaît un véritable renouveau — notamment auprès d’une clientèle trentenaire en quête de vins identitaires — ce domaine représente une opportunité rare d’investir dans un terroir dynamique et en pleine valorisation.<br /><br />Superficie totale : 38 hectares<br /><br />13 ha en propriété foncière<br /><br />22 ha en fermage<br /><br />3 ha de terres à planter<br /><br />Cépages plantés : Gamay majoritaire, Pinot Noir, Chardonnay, Viognier, Roussanne<br />Sols granitiques typiques du Beaujolais & microclimat idéal à la maturité des raisins<br /><br />Un outil de production prêt à l’emploi :<br /><br />Vinification saisonnière : vins frais en début d’année, cuvées plus structurées ensuite<br /><br />Cuverie inox thermorégulée, chai fonctionnel, cave de stockage<br /><br />Mise en bouteille régulière & conditionnement artisanal<br /><br />SO2 contrôlé manuellement par œnologue<br /><br />Une équipe expérimentée de 4 employés<br />Activité : Vins & Spiritueux – Tous commerces autorisés<br />Stationnement : 12 places<br />Surface foncière totale : 38 hectares (380 000 m²)<br /><br />Rendement maîtrisé : env. 45 hl/ha pour une qualité constante<br />Situation idéale à proximité de Mâcon, au sein du cru de Lantignié (69430)<br /><br />Une opportunité rare de poursuivre une activité saine et réputée, dans un cadre naturel exceptionnel et avec un fort potentiel de développement en biodynamie ou en export.<br /><br />Dossier complet sur demande. Accompagnement possible à la reprise.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 1 840 000 € HT + 18 400 € TVA, soit 1 858 400 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 1 748 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 748 000 € TTCHonoraires d'agence : 92 000 € HT + 18 400 € TVA, soit 110 400 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur