Vente Bureau & Local commercial 9 pièces 790 m² Vivier-au-Court (08440)

Vivier-au-Court (08440). Complexe multi-activités avec terrain constructible

Idéalement situé à la sortie de Lumes, sur l’axe stratégique Charleville–Sedan, découvrez ce vaste complexe de loisirs à fort potentiel, implanté sur un terrain constructible de 5 600 m².<br /><br />Le bâtiment principal en pierre développe environ 600 m² habitables de plain-pied, actuellement aménagés en :<br /> • Salles de jeux pour enfants (intérieur et extérieur),<br /> • Restaurant avec bar,<br /> • Petite discothèque,<br /> • Petit logement attenant,<br /> • Cuisine professionnelle <br /> • Licence IV incluse.<br /><br /> À l’étage, environ 500 m² supplémentaires sur dalle béton avec charpente traditionnelle, entièrement aménageables selon votre projet (hébergement, espace bien-être, bureaux, etc.).<br /><br /> Chauffage économique par chaudière à pellets avec silo de 4 tonnes (8 tonnes annuelles), alimentant des aérothermes dans les différentes zones. Toiture en bac acier et fibro-ciment. Aux normes ERP, le bâtiment est contrôlé chaque année par les pompiers, prêt pour accueillir du public immédiatement.<br /><br /> Ce lieu offre de multiples possibilités d’exploitation :<br /> • Complexe de loisirs pour enfants (activités prêtes à relancer),<br /> • Restauration, événementiel, club associatif,<br /> • Hébergement groupé ou béguinage, avec potentiel d’extension grâce au terrain constructible autour.<br /><br /> Opportunité rare par sa surface, sa situation stratégique, et ses aménagements existants. Un bien idéal pour investisseurs ou porteurs de projet ambitieux.<br /><br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.<br /><br />?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 550 000 € HT + 5 500 € TVA, soit 555 500 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 522 500 € HT + 0 € TVA, soit 522 500 € TTCHonoraires d'agence : 27 500 € HT + 5 500 € TVA, soit 33 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur