Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 82 m² Andernos-les-Bains (33510)

Andernos-les-Bains (33510). Local commercial récent de 82 m²

Opportunité rare à Andernos-les-Bains !<br /><br />Ce local commercial de 82 m², idéalement situé sur un axe très fréquenté, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel commercial. Idéal pour y implanter votre activité ou réaliser un investissement rentable.<br /><br />Le local dispose d’un grand espace principal lumineux avec vitrine sur rue, d’un espace arrière pouvant servir de réserve ou bureau, ainsi que de sanitaires privatifs. L’ensemble est en très bon état, prêt à l’emploi, et accessible aux personnes à mobilité réduite. Climatisation réversible installée.<br /><br />Ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce, service, profession libérale, paramédicale ou artisanale : boutique, institut de beauté, salon de coiffure, agence, cabinet médical ou showroom.<br /><br />Situé dans une zone dynamique d’Andernos, à proximité des commerces et axes routiers principaux. Idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine dans une commune en pleine croissance sur le Bassin d’Arcachon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 265 000 € HT + 53 000 € TVA, soit 318 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 245 000 € HT + 49 000 € TVA, soit 294 000 € TTCHonoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.16 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur