Vente Immeuble 340 m² Cahors (46000)

Cahors (46000). IDEAL INVESTISSEUR

IDÉAL INVESTISSEUR <br />Immeuble de Rapport en Plein Cœur de Cahors (Rue Foch)<br />CARRE D’OR<br />Opportunité rare sur l'un des axes les plus prisés et commerçants de Cahors ! Investissez dans un immeuble de rapport mixte (commercial et résidentiel) offrant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation.<br />? Les Chiffres Clés<br />Revenu locatif actuel : 2 450 € / mois (soit 29 400 € / an)<br />Taxe foncière : 3 500 € / an<br />Potentiel : Augmentation immédiate de la rentabilité après rénovation du 3ème appartement.<br />? Description du Bien<br />L'immeuble se compose de 4 lots distincts, idéalement répartis :<br />1. Le Rez-de-Chaussée : Local Commercial (90 m²)<br />Statut : Déjà loué (assurant une excellente stabilité des revenus).<br />Configuration : 60% d'espace de vente (accueil client lumineux) et 40% de réserve/stockage.<br />2. Les Étages : 3 Appartements résidentiels<br />2 appartements déjà loués : Revenus sécurisés sans attente.<br />1 appartement à rénover entièrement : Le levier parfait pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster la rentabilité globale de l'immeuble après travaux.<br />? Les Plus de cet Investissement<br />Emplacement Premium : Situé Rue Foch, l'artère dynamique et recherchée de Cahors, garantissant une forte demande locative (commerciale et résidentielle).<br />Risque Divisé : La mixité des baux (commercial + habitation) et la multiplicité des locataires sécurisent votre investissement.<br />Optimisation Fiscale : Idéal pour un projet de rénovation (Déficit foncier / Denormandie selon éligibilité).<br />Dossier complet et photos sur demande. > Curieux et agences s'abstenir, premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite.<br /><br />Détails loyers : 2450,00 € MENSUEL :<br />1° ETAGE 650,00 € <br />2°ETAGE 490,00 €<br />COMMERCE 1310,00 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 341 000 €Honoraires charge vendeur