Vente Immeuble 234 m² Castelferrus (82100)

Castelferrus (82100). Immeuble monopropriété

Situé au cœur du village de Labastide du Temple, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien à fort rendement. Le potentiel locatif est estimé à environ 2 000 € par mois après rénovation. Composition du bien (plan en photo) :<br />Rez-de-chaussée :<br />T4 de 99 m², à rénover entièrement. Grâce à son double accès (avant et arrière), il peut être divisé en deux appartements, augmentant ainsi le rendement locatif. Parking privé inclus.<br />À l’étage :<br />T2 de 61 m², actuellement loué en bureau pour 496 €/mois, avec parking privé.<br />T3 de 74 m², partiellement rénové, actuellement libre, offrant un fort potentiel après achèvement des travaux.<br />Atouts supplémentaires :<br />Parkings privés - Double accès pour le T4 - Jardin<br />Atouts de la commune : Labastide du Temple, dans le Tarn-et-Garonne (82100), bénéficie d’une situation stratégique à seulement 10 minutes de Castelsarrasin. Accès à pieds aux commerces et école.<br />À 25 minutes de Montauban - Moins d’une heure de Toulouse - Environ 2h de Bordeaux grâce à l’A62.<br />Un cadre paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des grands axes.<br />Potentiel locatif : Revenus locatifs estimés à 2 000 € par mois après rénovation <br />Possibilité de location mixte (habitation, bureaux, résidence principale)<br />Division possible du T4 pour optimiser le rendement<br />Taxe foncière : 1 706 €<br />Cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans une zone en développement n’attend plus que vous. Contactez-nous pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 149 500 €Honoraires charge vendeur