Vente Immeuble 126 m² Creys-Mépieu (38510)

Creys-Mépieu (38510). Immeuble avec locaux commerciaux

Vézeronce-Curtin<br />À seulement 3 km de Morestel, 20 km de Bourgoin-Jallieu et 22 km de Crémieu, cette propriété est située au cœur d’un village dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : boulangerie, boucherie, bureau de tabac, restaurants, supérette, coiffeur, pharmacie, médecins, dentistes…<br />? Une habitation principale de 126 m² à rénover<br />Cette maison offre 6 pièces lumineuses, dont 3 chambres, avec une belle surface et un agencement familial. Les volumes existants permettent d’imaginer :<br />Une résidence principale <br />Un investissement locatif en plusieurs lots<br />Ou une colocation meublée après travaux<br />? Travaux à prévoir : isolation, chauffage, électricité, revêtements sols/murs, cuisine, salle d’eau…<br />? Estimation budgétaire :<br />100 000 à 125 000 € TTC selon le niveau de finition<br />? Deux locaux commerciaux<br />Ancienne boulangerie à réinventer : idéale pour un projet professionnel (libéral, artisanal ou commercial) ou à transformer en logement<br />Salon de coiffure actuellement loué : loyer généré dès l’acquisition, parfait pour un complément de revenu stable<br />? Prévoir 20 000 à 40 000 € TTC pour réhabiliter l’ancien local boulangerie selon son usage futur.<br />? Les bonus<br />Cave saine : pratique pour le stockage ou l’aménagement d’un espace technique<br />Combles aménageables : surface exploitable pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un studio indépendant<br />2 places de parking couvertes : un vrai confort au quotidien<br />? Résumé<br />Surface totale bâtie : environ 200 m²<br />Parcelle de 306m²<br />Revenus locatifs immédiats via le local déjà loué<br />Toiture rénovée en 2012<br />Travaux estimés entre 120 000 et 160 000 € TTC<br />Bien idéal pour une famille, un investisseur, ou un porteur de projet mixte (habitation + activité)<br />? Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ou pour discuter de votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 210 000 €Honoraires charge vendeur