Vente Immeuble 172 m² Saint-Eusèbe (71210)

Saint-Eusèbe (71210). Immeuble de rapport - 2 appartements - Montchanin

MONTCHANIN – Immeuble rénové avec terrain constructible, jardin et dépendances<br /><br />Vous êtes à la recherche d’un bien polyvalent, alliant emplacement stratégique, prestations de qualité et fort potentiel ? Ne cherchez plus ! Je vous propose de découvrir cet immeuble rare à la vente, situé en plein centre-ville de Montchanin, une commune dynamique offrant toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, services de santé,… tout est accessible à pied.<br /><br />- Composition du bien :<br />Cet immeuble se compose de deux spacieux appartements entièrement rénovés avec goût et matériaux de qualité :<br /><br />Un appartement de 78 m² au rez-de-chaussée, lumineux, avec cuisine équipée, séjour confortable, deux chambres, salle de bains moderne et WC séparés.<br /><br />Un appartement de 94 m² à l’étage, offrant de beaux volumes, une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour, trois chambres, salle de bains, WC séparés.<br /><br />Chaque logement est indépendant, sans travaux à prévoir, idéal pour y vivre ou louer immédiatement.<br /><br />- Extérieurs et annexes :<br />Jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente ou les jeux d’enfants.<br /><br />Dépendance aménagée en cuisine d'été, très pratique pour recevoir en extérieur ou créer un espace supplémentaire.<br /><br />Garage/atelier avec portes motorisées, accessible directement depuis la rue, offrant un bel espace de rangement ou de stationnement.<br /><br />Trois caves, idéales pour le stockage ou pour aménager une buanderie ou un atelier.<br /><br />Terrain de 950 m², dont une parcelle de 500 m² constructibles pouvant être détachée avec sa propre entrée indépendante : une vraie valeur ajoutée pour un futur projet immobilier (construction d'une maison individuelle ou revente en lot).<br /><br />- Prestations techniques :<br />Toiture refaite et isolation extérieure réalisées en 2021.<br /><br />Chauffage électrique performant avec convecteurs à inertie.<br /><br />Volets roulants électriques sur l’ensemble.<br /><br />Cuisines équipées dans les deux appartements.<br /><br />- Un bien aux multiples possibilités :<br /><br />? Investisseurs :<br />Ce bien est un véritable produit d’investissement clé en main. Il peut générer immédiatement des revenus locatifs avec ses deux appartements prêts à louer (location longue durée ou saisonnière type Airbnb). Le terrain constructible permet en plus une opération de promotion immobilière ou la revente en parcelle indépendante.<br /><br />? Primo-accédants ou famille :<br />Installez-vous dans l’un des logements et louez l’autre pour financer une partie de votre crédit. Un bon moyen de devenir propriétaire tout en générant des revenus complémentaires.<br /><br />? Projet multigénérationnel :<br />Une solution idéale pour loger deux générations sous le même toit, tout en conservant l’indépendance de chacun.<br /><br />Vous l’aurez compris, ce bien réunit emplacement, confort, potentiel et rentabilité. Que vous soyez investisseur, jeune couple, famille ou porteur de projet, cette opportunité saura vous séduire.<br /><br />Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus d’informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 250 000 €Honoraires charge vendeur