Vente Immeuble 448 m² Saint-Ouen (93400)

Saint-Ouen (93400). Immeuble rénové à fort potentiel – Saint-Ouen

Avenue Gabriel Péri<br /><br />À vendre, un immeuble mixte (habitation et locaux commerciaux) alliant le charme de l’ancien et un fort potentiel d’investissement, idéalement situé sur l’avenue principale de Saint-Ouen, à moins d’une minute du métro Garibaldi (ligne 13) et offrant un accès rapide aux grands axes parisiens. Ce quartier dynamique bénéficie d’une forte demande locative et propose toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants et services.<br /><br />Caractéristiques principales :<br /><br />Surface totale : 533,65 m², dont 477 m² habitables<br /><br />Nombre total de lots : 10 (8 appartements et 2 locaux commerciaux)<br /><br />Appartements : 42 à 52 m² chacun, en bon état général, répartis sur 4 niveaux. 7 logements sont actuellement loués et 1 est vacant. Cinq appartements ont déjà été isolés, avec VMC et fenêtres neuves. De nouveaux travaux d’isolation et de peinture ont été réalisés en cette fin d’année 2025 et début 2026. Le nouveau DPE collectif est en cours de réalisation.<br /><br />Locaux commerciaux : 2 lots en rez-de-chaussée, dont un magasin entièrement rénové par son nouveau bailleur dans le secteur de la nutrition sportive.<br /><br />Autres éléments : sous-sol avec caves, combles non aménageables, ancienne loge de gardien de 17 m² (avec toilettes dans la cour) à rénover, offrant un potentiel futur en commerce ou logement.<br /><br />Atouts pour l’investisseur :<br /><br />Très belle façade préservant le charme de l’ancien<br /><br />Revenus locatifs actuels : 111 000 € / an, avec un potentiel de revalorisation après rénovation et ajustement des loyers<br /><br />Taux de vacance faible (1 appartement vacant + 1 local à rénover)<br /><br />Potentiel de valorisation grâce à l’optimisation des loyers<br /><br />Emplacement stratégique au cœur d’un quartier attractif de Saint-Ouen<br /><br />Revenus locatifs stables et rentabilité attractive, avec un potentiel de plus-value intéressant pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine solide.<br /><br />Une vidéo de présentation complète de l’immeuble est disponible pour visualiser l’ensemble.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 2 650 000 €Honoraires charge vendeur