Villeneuve-sur-Lot Hyper centre À vendre, immeuble de 620 m² situé en plein centre-ville, idéal investisseurs ou professionnels. Composition : Local commercial de 222 m² (actuellement restaurant) Changement de destination possible Plateau de 230 m² à l'étage Parfait pour créer des logements ou bureaux Combles aménageables de 145 m² Cave saine de 125 m² pour stockage ou activité - Aucune obligation de stationnement pour la création de logements T2 ou plus - Travaux de toiture et ravalement réalisés en 2019 - Immeuble situé dans une zone OPAH (aides financières possibles pour rénovation de logements) - Éligible à l'opération façades (subventions municipales pour ravalement) - Multiples possibilités d'aménagement (commerce, habitation, mixte) Idéal pour : Investissement locatif (logements, colocation) Siège d'entreprise, bureaux, espace de coworking Résidence principale ou projet mixte Informations techniques : Surface totale : 620 m² Nombre de niveaux : R+2 +