Vente Immeuble 225 m² Sorbets (40320)

Sorbets (40320). Au cœur de la bastide de Geaune, immeuble ancien de 225 m² avec local commercial et appartement, authenticité et potentiel.

À Geaune, charmante bastide landaise nichée au cœur des vignes, vous profitez d’un cadre de vie rare à seulement 1h30 des plages de l’Atlantique et des montagnes pyrénéennes. Sur la place centrale, un immeuble du XVIIIe siècle vous attend, alliant charme ancien et confort moderne.<br />L’ensemble développe 225 m² et se compose d’un local commercial de 102 m² au rez-de-chaussée et d’un appartement lumineux de 123 m² à l’étage. Vous y trouverez un séjour traversant avec balcon donnant sur la place, une grande cuisine avec véranda, deux chambres parquetées, une salle de bains, un patio et des combles isolés et aménageables. Le tout a été rénové avec soin : chauffage Rotelec garanti à vie, panneaux solaires, toiture revue, ravalement récent.<br />Cet immeuble séduira aussi bien l’investisseur, avec une rentabilité nette d’environ 4,3 %, que le commerçant souhaitant travailler et vivre sur place, ou encore une famille en quête d’une maison pleine d’histoire et de potentiel.<br />Un bien unique au cœur de la bastide… il ne reste plus qu’à venir l’écrire avec vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 245 000 €Honoraires charge vendeur